不動産の瑕疵

このような場合、買主は売主に対して民法570条の「瑕疵担保責任」を追求することができます。
この民法570条は、売買の目的物に「隠れた瑕疵」があったときは、売主に対して解除または損害賠償の請求ができるとしています。
そして、「瑕疵」といえるかどうかは、「契約当事者の合意、契約の趣旨に照らし、通常又は特別に予定されていた品質・性能を欠くか否か」によって決められ、その目的物が通常備えるべき品質・性能を欠いていると認められれば、「瑕疵」があると判断されます。

今回のケースでは、買主は、自宅建物を建築するためにその土地を購入したのですから、地中にコンクリートの塊が多数埋まっており、それが家を建てる際の支障になるということであれば、それは当然「瑕疵」となり、しかもそれらが地中に埋まっていて外からでは分からなかったというのであれば、「隠れた」瑕疵になります。
そして、この瑕疵によって「契約を締結した目的を達することができない」と認められるときは、買い主は、売主に対して、売買契約を解除して、売買代金を返還するよう請求することができます。

しかし、今回の場合、コンクリートの塊さえ撤去すれば、家を建てることができるようになると思われますので、コンクリートの塊が地中に存在するというだけでは、「家を建てる」という「契約の目的を達成することができない」とまでは言い切れないと考えられますので、売買契約の解除は難しいと考えられます。ただ、コンクリートの塊の撤去費用は、瑕疵によって生じた損害と言えますので、その賠償を売主に請求することはできます。

土地購入を仲介した不動産業者がいる場合

その不動産業者は買主との間の仲介契約に基づき、専門知識をもって目的不動産について買主が支障なく家を建てることができる土地かどうかを調査し、それを説明する義務を負担しているので、その業者が地中にコンクリート塊が埋まっていることを知り、または通常払うべき程度の注意を払えば知り得た場合には、買主はその不動産業者に対して損害賠償請求することも可能です。